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Vente villa - FABREGUES
169 m², 5 pièces

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Villa de 169 m², en vente à FABREGUES - FABREGUES IMMOBILIER

Prix de vente: 460 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consultez nos honoraires
*** Coup de coeur ! ***
  • Réf. V2597
  • Villa de 5 pièces, 3 chambres
  • Surface habitable: 169 m² environ
  • Surf.Carrez: 169 m²
  • Sur un terrain de 539 m²
  • Vide

A vendre à Fabrègues, idéalement situé à l'Ouest de Montpellier, maison de qualité de 169 m² sur une superbe parcelle arborée d'environ 539 m².
Vous recherchez un bien de caractère, convivial, au calme, en parfait état et à l'abri des regards, venez visiter sans tarder cette superbe maison parfaitement entretenue.
Elle bénéfice d'un hall d'entrée, un espace séjour avec cuisine équipée haut de gamme de 42 m², un salon intime de 16 m², un dégagement, deux chambres dont une de 26,40 m² équipée sur-mesure et avec un dressing (possibilité de recréer une troisième chambre), une grande salle de bains, un toilette et une buanderie.
Les extérieurs sont agrémentés d'une véritable cuisine d'été, complétée d'un cellier et ouvrant sur le magnifique jardin arboré et ombragé. La terrasse de 90 m² et son barbecue complète ce lieu convivial. Diverses annexes complètent le tout ainsi que du stationnement.
Bien à réserver aux experts de beaux produits...
Bien soumis au statut juridique de la copropriété, composé de 2 lots, charges annuelles : 0€, aucune procédure en cours - Honoraires charges vendeur.
Cette maison vous est proposée par l'Agence FABREGUES IMMOBILIER à FABREGUES et MONTPELLIER.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre ou même louer une maison à FABREGUES. FABREGUES IMMOBILIER, spécialisée dans la vente de maison à FABREGUES, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison à FABREGUES et de vous proposer le logement de vos rêves.
Les +: parking, jardin, terrasse, cuisine équipée, dépendance(s), balcon.

Rénovation 2003 : tableau électrique et laine de verre dans les combles. Rénovation 2008: création de la cuisine au 1er étage et reprise du séjour dans sa globalité (sols, murs, plafond, véranda), changement de toutes les menuiseries en double vitrage, volets électriques pour chambres et salon, volets en bois pour les autres pièces, radiateur en fonte dans toute la maison, convecteur électrique dans la cuisine d'été, véritable parquet bois à l'étage pour la partie nuit, le salon et le palier de l'étage. Cumulus 2007 / Chaudière 2011 / Porte d'entrée 2014 / climatisation réversible 2018. Cuisine au 1er étage haut de gamme équipée en four, plaque induction, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur. Cuisine d'été équipée avec réfrigérateur, gazinière électrique, hotte, lave-vaisselle.

SecteurSud Ouest,
Proximitéproximité centre du village, commerces et écoles
Situation géo.Proche du centre du village
VueVue dégagée sans vis-à-vis
ExpositionExposition Est, Sud et Ouest
AssainissementTout à l'égout
Chauffageindividuel gaz, radiateur en fonte et climatisation réversible sur le séjour
EauEau de ville
Type constr.Construction Traditionnelle en brique
Parking/GarageParking sur la parcelle
 
Taxe foncière1 534€

Informations sur l'immeuble

Nombre de lots2 lots.
Procédure en coursNon

Bilan énergétique

C  DPE (Conso. énergie): 106 kWh/m² an   (voir tableau)
C  GES (Emission gaz): 16 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (villa, 169 m², Fabregues)

Surface habitable   169 m² environ
Carrez   169 m²
Séjour   42,09 m² environ
Terrasse90 m² environ

Surfaces (détails)

Hall (RDC) (13,03 m²) Placard / accès étage et cuisine d'été
palier (1er étage) (7,37 m²) Dessert le séjour et le salon
Séjour+Cuisine (1er étage) (42,09 m²) Exposé Est, Sud et Ouest / cuisine équipée / Baie à galandage / accès balcon / spot encastré avec variateur
Salon (1er étage) (16,13 m²)
couloir (1er étage) (9,15 m²) dessert la partie nuit
Chambre 1 (1er étage) (14,25 m²) placard
Chambre 2 (1er étage) (26,40 m²) + chambre 3 - équipée sur-mesure: tête de lit, chevet, coiffeuse, bureau, armoire et dressing auto-éclairé / accès balcon
Salle de bains (1er étage) (8,26 m²) baignoire, douche, double vasque, sèche-serviette
Toilettes (1er étage) (1,92 m²) lave-main
Buanderie (1er étage) (2,39 m²)
Cuisine d'été (RDC) (21,07 m²) équipée / Deux portes ouvrant sur la terrasse de 90 m² et le jardin / accès cellier
Cellier (RDC) (6,94 m²)
préau (Rez de jardin) (8,44 m²) entre l'atelier et la remise
Remise (RDC) (12,60 m²) Avec fenêtre
Atelier (RDC) (9,98 m²) Chaufferie avec chaudière au gaz et Cumulus
Balcon (1er étage) (17,54 m²) Côté séjour
Balcon (1er étage) (9,83 m²) Côté chambre 2

Avantages (villa, Fabregues, 5 pièces)

Arrosage auto, Atelier, Barbecue, Buanderie, Cellier, Chambres spacieuses, Cuisine d'été, Dépendance, Double vitrage, Dressing, Entièrement rénové, Grenier, Jardin arboré, Jardin clôturé, Parking, Placard, Portail électrique, Proche commerces, Proche écoles, Proche transport, Quartier calme, Spot, Volets électriques

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