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Vente maison - FABREGUES
169,98 m², 6 pièces

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Maison de 169,98 m², en vente à FABREGUES - FABREGUES IMMOBILIER

Coup de coeur !
Prix de vente: 470 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consultez nos honoraires
  • Réf. V2597
  • Maison de 6 pièces, 2 chambres
  • Surface habitable: 169,98 m² environ
  • Surf.Carrez: 169,98 m²
  • Sur un terrain de 539 m²
  • Vide

A vendre à Fabrègues, idéalement situé à l'Ouest de Montpellier, surprenante maison de construction traditionnelle de 169,98 m² loi carrez sur une superbe parcelle arboré d'environ 539 m².
Vous recherchez un bien de caractère, conviviale, au calme, en parfait état et à l'abri des regards. Venez visiter sans tarder cette superbe maison de construction traditionnelle parfaitement entretenue.
Elle bénéfice à l'étage d'un très grand séjour-cuisine de plus de 42 m² (cuisine aménagée et équipée haut de gamme), ouvrant sur un premier balcon nous offrant une très belle vue dégagée et imprenable. Un salon de 16 m² ainsi qu'un dégagement aménagé en bureau viennent compléter ce très bel espace vie.
Toujours à l'étage, la partie nuit se compose de deux chambres, dont une de 26,40 m² avec un véritable dressing (possibilité de recréer la troisième chambre) et un balcon privatif , une grande salle de bains, des toilettes indépendant et une buanderie.
Au rez-de-chaussée, la surprise est là : une véritable cuisine d'été (complétée d'un cellier) ouvrant sur le magnifique jardin arboré de 424m², complété d'une terrasse de 90m² et son superbe barbecue, en font un lieu convivial.
Cette superbe maison atypique est complète avec sa pièce recevant la chaufferie-atelier, sa remise avec fenêtre pouvant être aménagée en une suite parentale ouvrant sur le jardin, et son parking pouvant recevoir jusqu'à 4 véhicules.
Les prestations ne manquent pas pour cette très belle bâtisse : menuiseries doubles vitrages, volets roulants électriques, portail électrique, matériaux d'excellentes qualités,... Et les avantages tels que l'espace, le volume, le calme, la lumière, la vue dégagée...
Il faut venir visiter sans tarder !
Bien soumis au statut juridique de la copropriété, composé de 2 lots, charges annuelles : 0€, aucune procédure en cours - Honoraires charges vendeur.
Céline VAN BINNEVELD, agent commercial, RSAC de Montpellier n.478 413 719
Cette maison vous est proposée par l'Agence FABREGUES IMMOBILIER à FABREGUES et MONTPELLIER.
Agence immobilière idéale pour acheter, vendre ou même louer une maison à FABREGUES. FABREGUES IMMOBILIER, spécialisée dans la vente de maison à FABREGUES, diffuse quotidiennement des centaines d'annonces immobilières, afin de faciliter la vente de votre maison à FABREGUES et de vous proposer le logement de vos rêves.
Les +: parking, jardin, terrasse, cuisine équipée, dépendance(s), balcon.

Construction traditionnelle // Rénovation à partir de 2003 : tableau électrique et laine de verre dans les combles // en 2008, création de la cuisine au premier étage et reprise du séjour dans sa globalité (sols, murs, plafond, véranda), changement de toutes les menuiseries en double vitrage, volets électriques pour chambres et salon, volets en bois plein pour les autres pièces // radiateur en fonte dans toute la maison // convecteur électrique dans la cuisine d'été au rez-de-chaussée // véritable parquet bois à l'étage pour la partie nuit, le salon et le palier de l'étage. Cumulus en 2007 // Chaudière en 2011 // Porte d'entrée en 2014 // Cuisine au 1er étage haut de gamme aménagée et équipée en four, plaque induction, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur. Cuisine d'été aménagée et équipée avec frigo, gazinière électrique, hotte, lave-vaisselle.

SecteurSud Ouest,
ProximitéProximité du centre du village
Situation géo.Proche du centre du village
VueVue dégagée sans vis-à-vis
ExpositionExposition Est, Sud et Ouest
AssainissementTout à l'égout
Chauffageindividuel gaz, Chauffage par chaudière à condensation et radiateur en fonte
EauEau de ville
Type constr.Construction Traditionnelle
Parking/GarageParking sur la parcelle
 
Taxe foncière1 534€

Informations sur l'immeuble

Ce bien est soumis au statut de copropriété, faisant partie d'une copro de 2 lots.

Bilan énergétique

C  DPE (Conso. énergie): 106 kWh/m² an   (voir tableau)
C  GES (Emission gaz): 16 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (maison, 169,98 m², Fabregues)

Surface habitable   169,98 m² environ
Carrez   169,98 m²
Séjour   42,09 m² environ
Terrasse90 m² environ

Surfaces (détails)

Hall (RDC) (13,03 m²) Placard // Permet d'accéder à l'étage et à la cuisine d'été
palier (1er étage) (7,37 m²) Dessert le séjour et le salon
Séjour+Cuisine (1er étage) (42,09 m²) Exposé Est, Sud et Ouest // cuisine aménagée et équipée // Baie à galandage permettant l’accès au balcon // spot encastré
Salon (1er étage) (16,13 m²) accessible par le palier et le séjour
couloir (1er étage) (9,15 m²) dessert la partie nuit
Chambre 1 (1er étage) (14,25 m²) + placard aménagé
Salle de bains (1er étage) (8,26 m²) Avec baignoire, douche // double vasque // fenêtre // sèche-serviette
Toilettes (1er étage) (1,92 m²) Avec fenêtre et lave-main
Buanderie (1er étage) (2,39 m²) Avec fenêtre
Chambre 2 (1er étage) (26,40 m²) Comprenant un grand dressing de 5,35m² auto-éclairé // accès à un des deux balcons // anciennement deux chambres réunies en une seule
Cuisine d'été (RDC) (21,07 m²) Deux portes ouvrant sur la terrasse de 90m²// aménagée et équipée // accès au cellier
Cellier (RDC) (6,94 m²)
préau (Rez de jardin) (8,44 m²) entre l'atelier et la remise
Remise (RDC) (12,60 m²) Avec fenêtre
Atelier (RDC) (9,98 m²) Chaufferie avec chaudière au gaz et Cumulus //
Balcon (1er étage) (17,54 m²) Côté séjour
Balcon (1er étage) (9,83 m²) Côté chambre 2

Avantages (maison, Fabregues, 6 pièces)

Arrosage auto, Atelier, Barbecue, Buanderie, Cellier, Chambres spacieuses, Cuisine d'été, Dépendance, Double vitrage, Dressing, Entièrement rénové, Grenier, Jardin arboré, Jardin clôturé, Parking, Placard, Portail électrique, Proche commerces, Proche écoles, Proche transport, Quartier calme, Spot, Volets électriques

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